Appartement à vendre Lyon

Appartement T4 de 64 m² – Lyon 9, Valmy

César & Brutus vous propose à la vente cet appartement traversant de 64 m², idéalement situé au cœur du quartier prisé de Valmy, dans le 9e arrondissement de Lyon. Les commerces, les écoles et la station de métro se trouvent au pied de l'immeuble pour un quotidien agréable et fonctionnel.
Le bien prend place au troisième étage d'une copropriété à taille humaine et très bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle clarté et sa vue dégagée. La pièce de vie principale déploie plus de 30 m² dans une atmosphère chaleureuse. Cet espace convivial rassemble une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger familiale ainsi qu'un salon douillet agencé sous son alcôve.
La disposition des lieux a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Deux espaces nuits distincts et bien séparés accueillent les chambres. Une salle de bains fonctionnelle avec toilettes complète l'agencement intérieur. Une cave au sous-sol apporte un rangement appréciable au quotidien. Ce bien s'adapte parfaitement au rythme de vie d'un couple ou d'une famille.

Pour découvrir cet appartement, contactez Emilie Grosset - emilie@cesaretbrutus.com - 06 48 86 96 42.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 40 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles moyennes : 2 616 €, comprenant l'eau, le chauffage, et l'entretien des communs. DPE : classe C (172 kWh/m²/an). GES : classe C (27 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 030 € et 1 430 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Bien présenté par Emilie Grosset, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° 843 329 723.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.