LYON 2 – Ainay – Magnifique T3 de 72,96m2

Nouveauté en Exclusivité - Lyon 2 - Ainay - 72,96m2 - Appartement avec beaucoup de charme - 2 chambres - Ascenseur - Exposé Sud - Lumineux - Calme

Visites Possible à partir de Mardi 23 Avril 2024 -
Dossier complet sur demande.

Découvrez ce bel appartement de 72,96 m² carrez, idéalement situé dans le quartier d'Ainay dans le 2ème arrondissement de Lyon. Niché au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée.

À l'intérieur, l'appartement a su conserver le charme de l'ancien avec son superbe parquet en point de Hongrie, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Récemment rénové, il est en excellent état et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

La configuration actuelle propose une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une transition fluide vers la pièce de vie principale. Cette dernière est spacieuse et accueillante. Vous découvrirez également deux belles chambres avec de généreux espaces de rangement.
Une salle de bain et un WC viennent compléter cet agencement intérieur.

Situé côté cour, l'appartement vous invite dans un cadre calme, offrant une atmosphère intime et sereine

Cette propriété comprend également deux caves et un grenier, offrant ainsi des espaces de rangement pratiques pour ses résidents.

La copropriété bénéficie d'un entretien soigné, assurant ainsi un bon fonctionnement de l'immeuble.

Derniers travaux effectués :
- Travaux de refection des peintures du hall et de la montée des escaliers
- Travaux de remplaceent des éclairages du hall et de la montée des escaliers

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans ce charmant appartement au cœur de Lyon 2.

Pour plus d'informations, veuillez contacter :

Olivier Vander Linden
Agent commercial
07 50 86 14 74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com
RSAC : 879 420 727 / EI

Référence : 5349

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-09-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.