Maison à vendre Saint-Didier-au-Mont-d’Or

Saint-Didier-au-Mont-d'Or – Maison d'architecte - Élégante propriété de prestige au calme absolu, vue spectaculaire et prestations haut de gamme
| 5 chambres | 4 SDB | Piscine & Terrasses d'exception
Niché au fond d’une impasse au calme absolu, découvrez ce véritable havre de paix offrant une vue panoramique et dégagée sur le village de Saint-Didier-au-Mont-d'Or et ses environs verdoyants. Construite en 1996 et maintenue dans un état irréprochable, cette demeure familiale allie élégance, confort moderne et intimité totale sans aucun vis-à-vis, offrant tout le confort nécessaire aux grandes familles et à leurs invités.

ESPACES DE VIE ET VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des aménagements et la luminosité des pièces.
Grande entrée donnant accès a un double séjour avec de hauts plafonds vue dégagée et cheminée a insert (bois)
Salle a manger avec accès direct sur une grande terrasse idéale pour recevoir ou pour se relaxer
Cuisine sur mesure Schmidt dotée de comptoirs en marbre noir, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle et une lingerie indépendante.
Confort thermique optimal : Plancher chauffant au rez-de-chaussée pour une douce chaleur homogène, complété par des radiateurs dans les parties nuit.
Espace nuit :
Au rez de chaussée , 1 suite parentale avec un très grand dressing et un bureau
A l'étage, 3 belles chambres dont une avec son propre dressing et salle d'eau, et les deux autres avec des grands placards plus une salle de bain et un WC indépendant
Au sous sol une cinquieme chambre avec sa salle d'eau.
EXTÉRIEURS D'EXCEPTION ET ART DE VIVRE - Conçue pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété s'articule autour d'espaces extérieurs soigneusement aménagés sur une parcelle exceptionnellement grande pour Saint Didier:
Terrain paysagé magnifiquement entretenu, à l'abri des regards.
Espace piscine : Bassin de 10 x 3,5 m bordé par une grande terrasse dédiée d'environ 100 m², idéale pour vos bains de soleil et moments de détente.
Seconde terrasse de 100 m² prolongeant les pièces de vie pour vos réceptions en plein air.
ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS DE CONFORTSous-sol aménagé de 168.6 m2 comprenant deux caves et un garage fermé.
Stationnement extérieur : Carport spacieux.
Chauffage : Chaudière à condensation haute efficacité installée en 2021.
Sécurité : Système d'alarme.
FICHE TECHNIQUELocalisation : Saint-Didier-au-Mont-d'Or (Secteur très recherché, impasse au calme)
Année de construction : 1996
État général : Excellent état
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de bains : 4 (dont deux salles d'eau)
Extérieurs : Terrain paysagé, piscine 10x3,5m, 2 terrasses de 100 m²
Stationnement : Garage en sous-sol + Carport
NOTE AUX PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIERDÉLÉGATION INTERAGENCES : ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux et solvables. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite.

Tout visiteur devra procurer une preuve écrite de capacité de financement.

Pour toute demande, veuillez contacter :
Denis Fuster
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
Tel: 06 52 45 21 69
RSAC : 944724616
REF: DF-11113

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 534 350 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616