Idéal investisseur . T3 + Box bail professionnel

RETOUR à la vente. Idéal INVESTISSEURS. Rentabilité nette supérieure à 5,6 % nette

Lyon 3, limite Villeurbanne Maisons Neuves, Rue Frédéric Mistral, très belle opportunité d’investissement que cet appartement 3 pièces de 64 m² avec Box en sous-sol fermé, terrasse et jardin privatif.
Ce bien en Rez-de-Chaussée est actuellement SOUS BAIL PROFESSIONNEL jusqu'à fin mars 2029 et présente une rentabilité NETTE de 5,69%.

Il est situé au sein d’une résidence de 1986, fermée, sécurisée et bien entretenue. Les bâtiments sont implantés en retrait de rue, en cœur d’ilot, offrant à la fois calme, tranquillité et verdure.
Orienté Sud-Est, il se compose d'un espace entrée, d'un salon-séjour (actuellement cabinet de podologie) ouvrant au Sud sur une terrasse et un jardin privatif, d'une cuisine, d'un dégagement desservant deux chambres (actuellement salle d'attente et bureau de consultation), une salle de bain et des toilettes séparées.

Parfaitement situé en proximité immédiate du quartier Villette, de la place des Maisons Neuves et de toutes leurs commodités (commerces, transports, écoles, …) cet appartement partagé par des professionnels du Paramédical, prend place au sein d'une petite copropriété disposant d’un DOUBLE ACCES sur les rues Frédéric Mistral et St Anne de Baraban.

Quote-part moyenne charges annuelles : 1306 € comprenant l'eau froide. TF 2025 de 990 € (à la charge des locataires professionnels). Pas de gros travaux prévus dans la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur

Contact Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14
Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com

Référence annonce : PL-10665

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692