L’encadrement des loyers fait régulièrement débat à Lyon et à Villeurbanne. Présenté comme un moyen de limiter la hausse des loyers et de faciliter l’accès au logement, le dispositif suscite également des interrogations sur ses effets réels sur le marché locatif.
Amaury du Port de Loriol, président de César & Brutus, partage son analyse à partir des situations observées quotidiennement par les équipes de l’agence : diminution du nombre de logements disponibles, évolution des choix des investisseurs, développement de la location meublée et arbitrages des propriétaires concernant les travaux.
Dans cette vidéo, il explique pourquoi il s’oppose au fonctionnement actuel de l’encadrement des loyers, tout en défendant le principe d’un dispositif qui prendrait davantage en compte les intérêts des locataires comme ceux des bailleurs privés.
L’analyse d’Amaury du Port de Loriol en vidéo
» On entend beaucoup parler de l’encadrement des loyers en ce moment. Si c’est pour reproduire ce qui a été mal fait à Lyon et Villeurbanne je suis contre. Je tente d’expliquer les raisons de mon opposition en partant des constats que l’on fait depuis le terrain avec Cesar et Brutus.
1 – Avant ou après l’encadrement des loyers, c’est toujours le même candidat à la location qui est sélectionné, le plus pauvre ou le 2ème moins riche vit les memes galères aujourd’hui qu’hier.
2 – Le turn-over locatif en 2022 était de 30%, il est tombé à 22%, on a moins de biens disponibles, Lyon est n°2 de la tension locative en France après Paris, tout n’est pas de la faute de l’encadrement mais aujourd’hui est pire qu’hier.
3 – Les investisseurs demandent à investir en dehors des zones avec encadrement de loyer, cette mesure a négligé l’attachement des Français à la notion de propriété privée, on en revient à créer des logements locatifs dans des zones qui en ont moins besoin. On assèche une zone déjà ultra tendue en poussant les investisseurs sur les extérieurs.
4 – On tire l’entretien des logements vers le bas, on ne raisonne plus en budget travaux, amélioration du loyer et de l’habitat. On fait en fonction du loyer encadré, si la dépense travaux devient trop forte les investisseurs ont une rentabilité négative au delà du gain de loyer encadré.
Résultat : les bailleurs n’ont aucun intérêt à fair plus que le strict minimum.
5 – Une mesure repoussoir pour un effet faiblard : L’encadrement n’a pas empêché les loyers de grimper, il a juste appliqué une décote dérisoire sur l’augmentation elle-même.
Sur une hausse de loyer de 50 euros, l’encadrement a permis d’économiser à peine 2 euros. Le loyer augmente quand même, l’étudiant galère tout autant, mais le politique peut cocher sa case.
6 – L’immobilier est déjà sur fiscalisé, Lyon a choisi d’encadrer les loyers des bailleurs privés et au lieu de les remercier on a fait exploser la taxe foncière.
7 – Effet pervers de l’encadrement, les loyers meublés sont mieux valorisés : on croule sous les propositions de biens meublés qui représente 80% des nouvelles mises en location alors que nos candidats locataires cherchent majoritairement du nu…
Il y a urgence, des milliers de logements à Lyon et Villeurbanne sortent du parc locatif. Les Scelliers intermédiaires, les Pinels, les Duflots arrivent en fin de défisc et sortent du marché locatif. Nous en vendons chaque semaine…
Ces logements étaient l’exemple a suivre :
– Des DPE top niveau
– Des biens réservés aux revenus modestes, du locatif entre le social et le locatif pur.
– Des bailleurs considérés et remerciés, ils abandonnaient une part de loyer en échange d’avantages fiscaux.
Alors demain je serai ravi de voir un encadrement des loyers sur le neuf et l’ancien, qui favorise les petits revenus et accompagne les bailleurs privés, rien n’est impossible pour peu qu’on prenne en considération locataires et propriétaires! »
Trouver un équilibre entre locataires et propriétaires
À travers cette prise de parole, Amaury du Port de Loriol ne remet pas en cause la nécessité de faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes. Il défend cependant une approche plus équilibrée, associant la maîtrise des loyers à des mesures permettant de maintenir les logements dans le parc locatif et d’encourager leur entretien.
Le débat ne porte donc pas uniquement sur le montant des loyers. Il concerne également l’offre disponible, la qualité des logements, les choix des propriétaires et les conditions permettant de continuer à investir dans le locatif à Lyon et Villeurbanne.
