Spacieux T2 de 52,5 m² et son jardin privatif de 194 m²

Spacieux T2 de 52,5 m² et son jardin privatif de 194 m²

Idéal pour une personne seule ou un jeune couple, cet appartement très lumineux exposé Sud-Est vous séduira par
ses espaces de vie et de nuit.
L'entrée avec porte blindée et grand placard s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Cet espace comprend un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Côté nuit, la chambre confortable offre un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau moderne avec WC et coin machine complète le bien.
Les extérieurs et annexes :
Le point fort de cet appartement réside dans son extérieur rare : une terrasse de 10 m² plein Sud qui se prolonge sur un jardin privatif de 194 m², parfait pour se détendre ou recevoir des proches.
Un garage fermé aux normes PMR en sous-sol sécurise vos stationnements (prix en SUS à 15 000€)
Caractéristiques techniques :
Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duval), du double vitrage avec volets roulants électriques et un compteur Linky.
Environnement et commodités :
Parfaitement adapté à une vie active ou retraité, l'emplacement permet de concilier vie et loisirs.
Transports : Parfait pour les actifs, la gare de Vernaison rejoint Lyon-Perrache en 15 minutes. Les lignes de bus TCL relient directement le métro B à Oullins pour un accès simple aux pôles d'activités lyonnais.
Vie quotidienne : Le centre-village et ses commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants) sont accessibles rapidement pour les courses du quotidien.
Loisirs : Les amateurs de running ou de balades apprécieront la proximité immédiate des sentiers des bords du Rhône et de l'Île de la Table Ronde.
Xavier GIRERD - RSAC LYON 537 503 567 - TEL : 06 73 54 15 68 - xavier.gired@cesaretbrutus.com
REF : BG-10527

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)