LYON 05 – proche Gare St Paul local commercial à usage locatif 18 m²

Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent ce local commercial entièrement rénové et exploité en location saisonnière, idéalement situé dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, au sein d’un immeuble de caractère datant du XVIIᵉ siècle.

Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, ce bien a été entièrement transformé avec goût afin d’optimiser son exploitation en location courte durée. Il constitue aujourd’hui une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable et immédiatement exploitable.

Le local se compose d’une agréable pièce de vie avec espace séjour, d’un coin kitchenette aménagé et équipé, semi-ouvert grâce à une desserte faisant office de bar. Une belle salle de bains complète l’ensemble.

L’aménagement a été pensé pour offrir un cadre chaleureux et fonctionnel aux voyageurs, tout en conservant le cachet de l’immeuble ancien.

Le bien affiche d’excellentes performances locatives avec 18 362 € de revenus locatifs bruts générés sur l’année 2024, représentant une rentabilité locative particulièrement attractive (12,75% de valeur locative).

Le chauffage est assuré par un système électrique individuel. Le diagnostic de performance énergétique est classé E pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 000 € par an et la taxe foncière à seulement 329 € par an.

L’emplacement constitue un véritable atout. Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Vieux Lyon, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité. La station de métro Vieux Lyon (ligne D), la gare Saint-Paul ainsi que de nombreuses lignes de bus permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de l’agglomération lyonnaise.

Les commerces, restaurants, lieux culturels et touristiques du quartier attirent tout au long de l’année une clientèle locale, nationale et internationale. La proximité des établissements scolaires et de l’École Catholique des Arts et Métiers renforce également l’attractivité du secteur.

Un investissement clé en main, bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’un fort potentiel locatif et d’une exploitation déjà performante.

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RSAC Lyon : 890 054 067
06 15 43 35 67guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF : GDE-7590-3

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 392.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.