T4 d’exception – 94 m² – Caluire-et-Cuire

En Exclusivité César et Brutus Immobilier

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 de 94m², niché au sein d’une résidence de standing, offrant un cadre de vie rare alliant confort, luminosité et sérénité.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour orienté plein sud, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, sans vis-à-vis. Cet espace de vie chaleureux s’ouvre sur un agréable balcon de 6 m², idéal pour profiter d’une vue dégagée en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, entièrement équipée avec des plans de travail en granit, séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité.
L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses avec rangements intégrés, dont une avec salle d’eau privative. Une troisième chambre peut facilement être aménagée selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent cet agencement parfaitement pensé.
Les atouts qui font la différence :
Appartement traversant, extrêmement lumineux
Aucun vis-à-vis
Résidence sécurisée et parfaitement entretenue
Piscine collective
Terrain de tennis réservé aux résidents
Cadre de vie calme et privilégié
En complément, un box fermé est proposé en sus au prix de 25 000 €, ainsi qu’une place de parking extérieure à 15 000 €.
Un emplacement idéal :Situé dans un secteur recherché de Caluire-et-Cuire, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports, ce bien offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Un bien rare, idéal pour une famille ou pour tout acquéreur en quête d’espace, de lumière et de prestations de qualité.
Contactez votre conseiller immobilier : Klodjan MUKA 06 30 54 03 81 Agent commercial – RSAC : 828 970 574 / EIRéférence : KM-9964

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 345 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 133 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.