Appartement T3 en Rez-de-Jardin avec terrasse, cave et garage – Lyon 8

Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cet appartement T3 de 72 m² offrant un cadre de vie unique, au calme d’une copropriété parfaitement entretenue.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard et visiophone, desservant une cuisine entièrement rénovée en 2021 ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s’ouvre par de larges ouvertures sur une superbe terrasse de 24 m² exposée ouest, donnant sur une cour intérieure arborée, à l’abri des nuisances.

Le coin nuit, bien séparé, propose deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle de bains équipée d’un sèche-serviettes ainsi qu’un WC indépendant.

L’extérieur constitue un véritable atout. La terrasse, équipée d’une prise électrique et prolongée par un espace jardin, devient une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, idéale pour se détendre ou recevoir.

L’appartement bénéficie de prestations récentes avec une cuisine moderne refaite en 2021 et un intérieur soigné. Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel, un cumulus de 250 litres et la possibilité d’installer une climatisation, autorisée au sein de la copropriété.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Un garage en sous-sol est également disponible en supplément.

Situé rue Saint-Maurice, cet appartement profite d’un emplacement particulièrement recherché dans le 8ᵉ arrondissement. À quelques minutes à pied du quartier Monplaisir et de l’avenue des Frères Lumière, vous bénéficiez d’un environnement dynamique avec ses commerces, son marché et son ambiance conviviale. Les transports sont facilement accessibles avec le métro D et les tramways T2 et T4 à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu ou la Presqu’île. Écoles, parcs et facultés sont également à deux pas.

Un bien rare alliant calme, extérieur et emplacement privilégié.

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guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF GDE-9794-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1331.00 et 1802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.