Appartement à vendre La Tour-de-Salvagny

T2 ATYPIQUE AVEC JARDIN PRIVATIF
LE CHARME DE LA TOUR-DE-SALVAGNY

Vous recherchez un premier achat coup de cœur ou un investissement serein dans l'une des communes les plus prisées de l'Ouest Lyonnais ? Découvrez ce T2 de 54 m² (56,80 m² au sol), alliant cachet, luminosité et extérieur privatif.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots (faibles charges et tranquillité garanties), cet appartement se distingue par ses volumes :
Espace de vie : Un séjour chaleureux prolongé par une véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire qui s'ouvre entièrement sur l'extérieur.
Cuisine équipée : Moderne, avec plan de travail en chêne, four et lave-vaisselle.
Espace nuit : Une chambre confortable avec placard intégré.
Le + pratique : Une salle d'eau fonctionnelle et une buanderie dédiée.
UN EXTÉRIEUR RARE EN CŒUR DE VILLAGE
Profitez d'un jardin privatif d'environ 27 m². Un véritable havre de paix, idéal pour vos déjeuners en plein air ou pour jardiner, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur grâce à la véranda escamotable.
UNE VIE QUOTIDIENNE FACILITÉE (ACCESSIBILITÉ TOP)
L'emplacement est stratégique pour votre confort de vie :
Mobilité : À deux pas de la gare (Tram-Train direction Lyon), du bus TCL 86 et accès rapide à l'A89.
Proximité : Commerces, écoles et centre-village accessibles à pied.
Stationnement : Possibilité de louer une place de parking privative juste à côté du bien.
PERFORMANCE ET ÉCONOMIES
Pas de travaux énergétiques à prévoir ! Le bien affiche un excellent DPE classé C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal été comme hiver.
INFOS CLÉS :
Surface : 54,05 m² Carrez
Extérieur : Jardin 27 m² + Véranda
Prix : 253 000 € F.A.I
Atouts : Calme, petite copropriété.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

CONTACT: Yaïna DEHAUMONT Conseillère Immobilier – César & Brutus Lyon-Paris 06 99 26 66 75 yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

RSAC : 523 538 908
Réference : YD-9726

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)