Investisseurs! Immeuble a vendre en monopropriété

IMMEUBLE A VENDRE *** DEFICIT FONCIER POSSIBLE ***
EN EXCLUSIVITÉ Localisé à AMPLEPUIS (69550) a 1 heure de Lyon, nous vous présentons cet immeuble de 375 m² (331m² Carrez) sur 3 niveaux comprenant 4 appartements dont un duplex et un appartement à rénover, un fond de commerce et un garage séparé.
Détails:
- Espace de vente et Réserve - Bail signé au 01/09/2025 - Location 330 Euros/Mois
- Duplex - T4 - Non loué - Gros travaux a prévoir - Location possible a 550-600 Euros/Mois
- T2 - A rénover - Gros travaux a prévoir - (loué avec le bail de l'espace de vente)
- T2 - A Louer (Loyer estimé 350-400 Euros/mois)
- T2 - Loué 315 Euros/Mois - Bail signé le 01/03/2025
- Garage - Loué 100 Euros/Mois - Bail signé le 01/04/2025.
DPE réalisés le 30-07-2025
Taxe foncière: 2355 Euros/an
Belle opportunité pour un investisseur qui peut valoriser toutes les possibilités offertes par cet immeuble.
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est non soumis au statut de copropriété.
Ce bien est situé à:
- 10 minutes a pied de la gare d'Amplepluis avec des trains reguliers sur Lyon et Roanne,
- 10 minutes a pied du centre d'Amplepuis avec une multitude de commerces/banques/cafés et autres services
- 15 minutes en voiture du Lac Des Sapins (Cublize).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière César et Brutus pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble en vente à AMPLEPUIS.

Denis Fuster
Tel: 0652452169
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
RSAC : 944724616
DF-7327

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9900.00 et 13540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616