Très beau duplex de 4 chambres coeur de ville

Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent ce spacieux duplex familial situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Ce duplex de 117 m² (104 m² Carrez) offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de modularité.

L’emplacement est un véritable atout. À deux pas de la place Saint-Louis, véritable cœur de quartier avec ses marchés réguliers, vous profitez d’un cadre de vie agréable et animé. Les commerces, restaurants, cafés et services du quotidien sont accessibles à pied. Les écoles du secteur, publiques et privées, se trouvent à proximité immédiate. Les métros B et D, la gare ainsi que le centre de Lyon sont facilement accessibles à pied ou à vélo.

L’appartement se distingue par sa configuration en duplex, permettant une séparation naturelle entre les espaces nuit et les espaces de vie.

Au premier niveau, une entrée dessert un espace nuit composé de trois chambres, dont deux avec mezzanines offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires comme un bureau, un espace détente ou du rangement. Une salle d’eau complète ce niveau.

À l’étage, l’espace de vie se déploie harmonieusement avec un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, un bureau, une quatrième chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC. L’agencement est fonctionnel et adaptable selon les besoins.

Ce bien offre une vraie qualité de vie avec quatre chambres, deux pièces d’eau et deux WC, idéal pour une famille.

Deux caves viennent compléter l’ensemble pour un maximum de rangement. Un garage est également disponible en sus à proximité immédiate.

Un bien rare par ses volumes, son agencement optimisé et son environnement de quartier convivial.

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06 15 43 35 67guillaume.dehay@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon - 890 054 067

REF GDE-9473-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.