Maison à vendre Lavoûte-sur-Loire

Lavoute sur Loire, à 15 minutes des Portes du Puy en Velay et 1H30 de Lyon, dans un Cadre Verdoyant sans vis à vis, dominant en façade Sud le Hameau, Venez découvrir Cette Villa T6 de 170 m² habitables, Une Exception avec sa Piscine Intérieure sur une Extension de 97 m² et sur les Extérieurs l'Ancien Garage du mythique Train La Galoche avec 72 m² au sol et son Ancien Petit Château d'eau, le tout sur un Terrain clos et sécurisé de 2156 m².
La note est donnée dès votre arrivée sur cette propriété, une allée vous accueille et la Villa des années 2000 parfaitement construite assortie de son extension de 2016 pour accueillir Une piscine de 8 mètres par 4 avec système au chlore, vous offrent tout le confort nécessaire.
Au rez de chaussée, vous profiterez d'un garage attenant, une entrée avec ses rangements, un espace buanderie chaufferie et la pièce de vie de 58 m² avec Séjour, Salon avec sa cheminée insert bois et sa cuisine ouverte, le tout avec un Accès à la piscine et à la Terrasse Plein Sud sans vis à vis. Deux chambres, un sanitaire et une salle d'eau avec douche à l'italienne complètent ce rez de chaussée. A l'étage, vous profiterez de 3 chambres mansardées avec beaucoup de rangements, deux salles d'eau complémentaires avec sanitaires et une pièce de jeux/lecture.
Pour les Extérieurs, vous aurez toute l'amplitude nécessaire pour vous créer un espace potager et l'alimenter grâce à une réserve d'eau de 8 m3, aménager cet ancien bâtiment Le Garage de la Galoche ou le garder en espace de Stockage pour des véhicules et surtout profiter de la vue panoramique sur les contreforts de la Vallée de La Loire.
Les nombreuses prestations confèrent à cette maison un confort absolu : Isolation Thermique par intérieur, sol et sous toiture, Menuiseries PVC Double Vitrage, Volets Roulants Manuels et Electrique, Electricité conforme, raccordement à l'assainissement collectif, Collecte des eaux pluviales pour buanderie et Wc, Chaudière Buderus Fioul plancher chauffant au rez de chaussée et radiateurs à l'étage. Côté Extension Piscine : Local Technique avec Système Filtre Cartouche Chlore, Déshumidificateur, Pompe à Chaleur, Baies Vitrées coulissantes et sécurisées. Taxe Foncière : 1820 €.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de divers points d'intérêt tels que des commerces, des restaurants, une gare et des services médicaux, pour une vie quotidienne facilitée. La voie Ferrée est à l'arrière mais la nuisance sonore est très faible et seulement 10 passages du TER par jour reliant Le Puy et Saint Etienne.
Cette demeure d'exception saura séduire les amoureux de l'architecture, du confort et de la tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme unique de ce bien rare sur le marché.
Olivier Azémard
RSAC 847 836 582
AP-9793

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Aude P
Agent commercial (Entreprise individuelle)