Maison à vendre Reyrieux

REYRIEUX, maison prêt-à-habiter et récente de 135 m² avec 4 chambres sur un terrain de 923 m².
Environnement: au clame, environnement résidentiel.
La maison: rénovation en 2008, lumineuse avec ses grandes ouvertures, spacieuse ( pièce de vie de plus de 40 m² ), fonctionnelle et optimisée, saine, pratique, etc..... idéale pour une vie facile et sans contrainte.
Grande pièce de vie largement ouverte sur deux terrasses orientées Est et Ouest.
Cuisine contemporaine semi-ouverte toute équipée ( électro-ménager de grandes marques et de qualité avec plaque de cuisson, hotte, four ).
Espace nuit à l'étage avec 4 chambres équipées de placards intégrés. Salle d'eau refaite récemment Le plus de cette maison: un espace de 32 m² pour s'amuser, travailler, créer, de divertir, etc.....
3 places de stationnement devant la maison.
Les prestations très appréciables : climatisation réversible installée en 2023, chauffe-eau thermodynamique, cheminée, grande buanderie, espace de rangement.
La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège.
Ramassage scolaire à proximité pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.
Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry.

Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517