Superbe duplex 130 m² au sol – Charme, volume et lumière en plein centr

En exclusivité à La Tour-du-Pin (38110), en plein centre-ville, superbe duplex d'environ 130 m² au sol (environ 101 m² habitable) offrant des volumes rares et un véritable cachet.
À proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cet appartement 5 pièces rénové en 2018 séduit dès l’entrée par sa luminosité et sa pièce de vie de près de 40 m² avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. L’espace est chaleureux, spacieux et parfaitement agencé, avec une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Le bien dispose de trois chambres confortables, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. Les volumes sous toiture apportent un charme unique et une surface au sol particulièrement appréciable.
En excellent état intérieur, le duplex est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électrique individuel et d’une VMC simple flux.
Son exposition Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. DPE C (127 kWh/m²/an) et GES A, un atout énergétique sur le secteur.
Situation idéale au cœur de La Tour-du-Pin, avec accès rapide à l’A43 (Lyon / Chambéry) et gare SNCF à proximité.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un appartement spacieux, lumineux et central.
Prix : 199 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Charlotte Dumas – César & Brutus Immobilier06 40 06 28 88 | charlotte.dumas@cesaretbrutus.comRSAC 894649441 – Réf. CD-9503
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Charlotte DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894649441