Description de l'offre

APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 55,11 m² - 75010César & Brutus vous propose en exclusivité quartier Louis Blanc "Little India" au pied des commerces et de "la Caserne" le nouvel incubateur mode du quartier un appartement entièrement refait selon les dernières normes environnementales en 2023 (thermique et phonique, classé DPE C)Niché au 6ème et dernier étage par ascenseur d’un immeuble Hausmannien de 1880. Vous apprécierez son esthétisme, sa rénovation de grande qualité et les 3m 84 de hauteur sous plafond avec charpente rétro-éclairée dans toutes les pièces.L’appartement situé au calme offrira un très beau salon / salle à manger de 27,44 m² ouvert sur un balcon carré de 1 m² donnant sur les toits parisiens et trois autres points lumineux.Une chambre de 12,91 m², donnant, elle aussi, sur un balcon carré de 1 m², la chambre est équipée de trois grands placards/ dressing fait sur mesure.Une cuisine neuve semi-ouverte entre l’entrée et le séjour, vendu entièrement équipé (plaque vitrocéramique / réfrigérateur / congélateur / lave-vaisselle / four / factures achats de 2023).Une salle de bains bénéficiant, elle aussi, d'une grande fenêtre avec douche italienne et sol en béton ciré, vasque en marbre de Carrare, et WC japonais.Possibilité de créer une deuxième chambre. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète l'été 2023 aux dernières normes environnementales  :- Parquet en chêne point de Hongrie. - Murs et plafonds isolés avec 2 couches de laine de roche (isolation thermique et phonique).- Totalité des fenêtres et velux (en aluminium / ouverture domotique / volets roulants automatiques / isolation phonique ISO 9000). - Radiateur à inertie cœur en fonte et ballon d’eau chaude. - Installation électrique neuve, aucun fils apparents (fibre inclus).- Porte blindé Torjmann 5 points- Peintures Farrow and Ball.Si les bonnes énergies de ce lieu unique, la luminosité et l’absence de vis-à-vis ne vous suffisent pas sachez que la copropriété a fait peau neuve entre 2019 et 2023 (révision toiture, colonnes d'eau a relevé individuel, colonne de gaz, création de l’ascenseur / peintures et électricité des parties communes / double portes sécurisées / interphone visiophone / cameras de surveillance avec pc sécurité).Aucun travaux à prévoir dans les prochaines années.Un grand local à vélo et poussette dans l’ancienne loge de gardien et une cave complète ce bien.   Très bonne entente au sein de l’immeuble, la majorité des occupants sont propriétaires et utilisent un groupe WhatsApp pour la gestion du quotidien. Taxe Foncière : 900 €Charges de copropriété mensuel : 113 €.Rare dans le quartier !Contactez Maxime Ramond-Bluzet pour organiser votre rdv 06.48.14.62.71. / maxime@cesaretbtutus.com Référence : 4615

Coordonnées du négociateur

RAMOND Maxime 0648146271 maxime@cesaretbrutus.com