Nos tutos vidéo
Les conseils de Daphné :
Comment gérer un sinistre ?
Daphné vous explique dans cette vidéo les étapes que les locataires doivent suivre en cas de dégâts des eaux dans leur logement.
Nous vous proposons un guide récapitulatif étape par étape basé sur ses conseils :
Identifier l’origine de la fuite
• Recherchez la source des dégâts des eaux.
• Si elle n’est pas évidente, vérifiez auprès de vos voisins, car le problème pourrait provenir d’un appareil comme une machine à laver qui déborde.
Déclarer l’incident
• Informez votre compagnie d’assurance habitation des dommages.
• L’assurance habitation, en particulier l’assurance multirisque, est obligatoire et couvre ce type de situation.
Enquête et réparations
• Travaillez avec des professionnels pour localiser et réparer la fuite.
• Ensuite, procédez aux travaux de restauration (par exemple, repeindre les murs).
Responsabilité du locataire
• Assurez-vous de déclarer l’incident à la fois à votre assureur et à votre propriétaire ou gestionnaire immobilier.
• Ne pas signaler les dégâts peut entraîner des frais de réparation lors de votre départ du logement.
Point clé à retenir
C’est la responsabilité du locataire de signaler et de gérer rapidement les dégâts des eaux. Négliger cette obligation peut entraîner des coûts imprévus à la fin du bail.
Fait intéressant
En France, l’assurance habitation (« assurance multirisque habitation ») est une obligation légale pour les locataires, offrant une protection contre les incidents courants comme les dégâts des eaux et les incendies.
Les deux types de colocations
Daphné vous explique dans cette vidéo les aspects clés de la colocation et les deux principaux types de contrats de colocation couramment utilisés.
Nous vous proposons un guide récapitulatif étape par étape basé sur ses conseils :
Qu’est-ce que la colocation ?
La colocation implique au moins deux personnes partageant un logement, où les locataires ne sont ni mariés ni pacsés.
Types de contrats de colocation
1. Bail unique
• Tous les locataires partagent un seul contrat de location.
• Le loyer est perçu dans sa totalité, et les locataires décident entre eux comment répartir les coûts (par exemple, selon la taille de la chambre ou la durée d’occupation).
• Si un locataire part, les autres doivent trouver un remplaçant. Sinon, le locataire sortant reste responsable du loyer pendant une période pouvant aller jusqu’à six mois.
2. Baux individuels
• Chaque locataire a un bail distinct pour sa chambre (souvent verrouillable).
• Courant pour les personnes qui ne se connaissent pas à l’avance.
• Aucune responsabilité mutuelle pour le loyer : chaque locataire paie uniquement sa part.
• Les charges (électricité, internet, gaz) sont généralement incluses dans le loyer.
Points importants pour les propriétaires
• Les différences entre les deux types de contrats concernent principalement la gestion des charges plutôt que le montant du loyer de base.
• Pour les baux individuels, les charges doivent être justifiées et documentées. Elles ne peuvent pas être ajustées rétroactivement, d’où l’importance d’une planification minutieuse.
Fait intéressant
La colocation avec baux individuels gagne en popularité car elle offre plus de flexibilité aux locataires et garantit aux propriétaires des revenus stables, indépendamment du départ d’un ou plusieurs locataires.
Comment trouver un appartement en location sur Lyon ?
Daphné vous donne des conseils pour réussir à obtenir un appartement en location à Lyon, notamment sur un marché compétitif.
Nous vous proposons un guide récapitulatif étape par étape basé sur ses conseils :
Préparez votre dossier à l’avance
Assurez-vous que votre dossier de candidature est complet avec les documents suivants :
• Pièce d’identité
• Trois derniers bulletins de salaire
• Deux derniers avis d’imposition
• Contrat de travail ou attestation de l’employeur
• Justificatif de domicile (par exemple, avis d’imposition ou quittances de loyer récentes)
Mettez en place des alertes
• Utilisez des sites populaires comme SeLoger, Leboncoin et Bien’ici pour recevoir des notifications sur les nouvelles annonces.
Agissez rapidement
• La demande est forte à Lyon, soyez prêt à contacter immédiatement les agences pour une visite.
• Faites preuve de flexibilité et soyez disponible pour les créneaux de visite proposés.
Planifiez vos visites stratégiquement
• Prévoyez plusieurs jours sur place à Lyon pour assister à un maximum de visites.
• Attendez-vous à de la concurrence, les propriétaires reçoivent souvent plusieurs dossiers pour chaque bien.
Démarquez-vous
• Bien que facultative, une lettre de motivation peut renforcer votre dossier. Elle est peu courante, mais peut laisser une impression positive.
Conclusion
Trouver un appartement à Lyon est un processus compétitif qui nécessite une préparation minutieuse, une réactivité rapide et de la patience. Les propriétaires ont le dernier mot.
Fait intéressant
Dans les marchés locatifs très compétitifs comme Lyon, certains propriétaires ou agences privilégient les candidats avec des garants ou un emploi stable, ce qui complique encore les choses pour les étudiants ou les freelances.
