Description de l'offre

Coup de cœur de Cesar et Brutus by KW Venez découvrir ce bien situé sur le cours Herbouville, dans le 4ème arrondissement de Lyon connu pour sa qualité de vie et ses activités environnantes. 1. À proximité immédiate des quais du Rhône pour des balades estivales, des transports en commun (Bus C5,9,38,171 et métro ligne C et A), des écoles et campus scolaires (Campus Lyontech, Université Lyon 1), des zones d’emplois (Cité international, Part-dieu) et surtout à moins de 10min du parc de la tête d’Or et du cœur de la Croix Rousse. 2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe César et Brutus by KW est heureux de vous présenter son cœur de cœur du mois : Un appartement F3 orienté nord-est de 38,77m² (loi carrez) sans vis-à-vis, entièrement rénové et équipé en 2022 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une petite copropriété rénovée du XIXème siècle, chargée d’histoire, de 40 lots d’habitations disposant d’un local vélo et d’un local poubelle. 3. Ce bien se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une belle pièce à vivre lumineuse, optimisée et bien agencée, orientée nord-est avec sa cuisine neuve entièrement aménagée disposant d’une vue dégagée sur le Rhône, de deux petites chambres séparées avec parquet et placards, d’une salle d’eau contemporaine avec douche, WC et meuble vasque.En Annexe : Vous disposerez d’un accès au local vélo pour stocker le vôtre. 4. Les charges de copropriétés sont estimées à environ 167 € par trimestre comprenant seulement l’entretien et la maintenance des parties communes. 5. Pourquoi devez-vous acheter ce bien en 6 points ? Une rénovation complète du bâtiment (ravalement façade, ascenseur, fenêtres changées, peintures) et des appartements réalisés en 2022 que nous serions ravis de vous présenter en détail. Cet appartement est lumineux, bien aménagé, réalisé avec goût, comprenant de faibles charges et situé à proximité du centre-ville de Lyon.6. Pour nos amis investisseurs : Un investissement sain dans un immeuble sain ! Une rentabilité brute aux alentours de 3,35%, faites le bon investissement !Que vous soyez LMNP courte durée, longue durée ou tourisme votre bien se louera dans les meilleurs délais.7. Si vous recherchez un appartement avec une rénovation de qualité dans un immeuble sain venez les visiter. Le dossier est complet : N'hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d'informations. Contact: Hugo van der Stegen RSAC 915353130 R.C.S LYON – 0644870052 – hugo.vds@cesaretbrutus.comHonoraires agences charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur

Van Der Stegen Hugo 06.44.87.00.52 hugo.vds@cesaretbrutus.com