VIENNE – SECTEUR JEAN MOULIN – T3 77m² – TERRASSE 13m² – 2 PL – GARAGE en +

En exclusivité, venez découvrir cet appartement de 77 m² situé au 1er étage d’un petit immeuble, entre l’avenue Général Leclerc et la rue Édouard Girerd. Ce bien offre un environnement résidentiel, à l’abri des nuisances, avec un accès rapide aux commerces, transports et établissements scolaires. Vous apprécierez ses deux terrasses privatives , idéales pour profiter des beaux jours. Un bien lumineux, sans travaux à prévoir, alliant volume et fonctionnalité.
La façade sera refaite au moment de la vente !
2 places de parking dont une couverte, une cave et un garage en sus complète ce bien.

Répartition des pièces :

Séjour traversant et lumineux, orienté est avec accès terrasse
Cuisine ouverte équipée (four, plaque, frigo, micro-ondes)
2 chambres avec rangements
Salle de bain avec ballon d’eau chaude (2015)
WC indépendant
Cave privative

Détails techniques :

Surface Carrez : 77 m²
Deux terrasses privatives : 13m² et 4m²
Chauffage électrique, ballon d’eau chaude changé en 2015
Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Tableau électrique en bon état
Fibre installée
DPE : C – estimation conso entre 710 € et 990 €/an

Copropriété :

Copropriété en cours de création
Façade entièrement refaite et bandeaux de toit changés pour la vente.
Faibles charges à prévoir (assurance, électricité des communs, entretien ruisseau) : env. 500 €/an
Portail électrique avec code d’accès
Interphone fonctionnel dans l’appartement

Stationnements et garage :

2 places de stationnement privatives, dont une couverte
Garage fermé de 20 m² en supplément : 25 000 € (porte motorisée, éclairage)
Possibilité d’une 3e place de stationnement en sus : 10 000 €

Disponible immédiatement. Loyer potentiel estimé à 800 € CC en location nue ou 900 € CC en meublé.
Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière KW ABONDANCE pour une première visite de cet appartement à vendre.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-7268


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.