VENTE d’un appartement T4 (82 m²) à VILLEURBANNE

Ne passe pas à côté de cette belle opportunité - Rue Francis de Pressensé à Villeurbanne !
À seulement 5 minutes du métro Flachet, ce T4 lumineux de 82 m² situé au 1er étage vous séduira par son balcon exposé ouest et sa vue dégagée sur un grand parc arboré. Le bien est au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée (caméra de surveillance, portail et portillon électrique).

L’appartement se compose de :
• Une grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée, donnant sur un balcon de 9 m² pour profiter du soleil en fin de journée.
• Trois chambres : parfaites pour une famille, du télétravail ou une colocation.
• Une salle d’eau moderne et WC séparés.
• Une double exposition pour une luminosité optimale toute la journée.

Les atouts :
• Calme, dans un quartier convivial proche des commerces, écoles et commodités.
• Plan fonctionnel, avec de belles possibilités de personnalisation.
• Appartement dôté d'une climatisation dans la pièce de vie.
• Cave incluse.
• Garage fermé en supplément, pour plus de confort.

Infos pratiques :
• Chauffage individuel au gaz
• Fenêtres PVC double vitrage
• Charges de copropriété : 100 €/mois (comprenant l’eau froide, l’entretien de l’immeuble, des espaces verts et de l’ascenseur)

Idéal pour des primo-accédants ou un investissement locatif (proche métro et services).

Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Lauriane SAFRANI
RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : LS-7444

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.