Spacieux T3 traversant

Situé au cœur d’une copropriété bien entretenue et appréciée pour son calme, ce bel appartement T3 de 70 m² se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur. Il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous découvrez une première chambre exposée ouest, équipée d’un dressing intégré.
La cuisine indépendante, prolongée par un cellier, constitue un espace pratique et bien agencé, bénéficiant d’une agréable luminosité naturelle.
L’appartement s’ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie d’environ 28 m², permettant d’aménager aisément un salon confortable ainsi qu’une salle à manger conviviale. Cet espace lumineux constitue le cœur de l’appartement.
La salle de bain, moderne et apaisante, séduit par son style actuel, associant le bois et le travertin.
La seconde chambre, plus spacieuse, bénéficie d’une exposition est et dispose d’un véritable espace dressing, offrant des rangements généreux et bien organisés.

L’agencement de l’appartement permet, si besoin, la création d’une troisième chambre tout en conservant des volumes confortables.

-Stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété
- Cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire

Le raccordement prochain au réseau de chauffage urbain, récemment voté en copropriété, permettra une réduction estimée des dépenses énergétiques d’environ 40 %, entraînant une baisse significative des charges annuelles.

Emplacement recherché à Vénissieux, secteur Parilly :
- Accès au périphérique à 2 minutes
- Métro D à 5 minutes à pied
- Gare SNCF à 20 minutes à pied
- Commerces de proximité
-Bus et tramway à distance immédiate

Si cet appartement retient votre attention ou suscite un véritable coup de cœur, je serai ravie d’échanger avec vous et de vous le faire découvrir.N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Clothilde LAMBELIN
RSAC 991 462 433
clothilde.lambelin@cesaretbrutus.com
06 28 64 93 76
Réf : CL-9128

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Clothilde LAMBELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)