LYON 4 – EXCLUSIVITÉ : T3 DE STANDING AVEC TERRASSE DE 22 M²

LYON 4 – EXCLUSIVITÉ : T3 DE STANDING AVEC TERRASSE DE 22 M² L’EMPLACEMENT
Situé au 57 rue Henri Chevalier, dans un secteur calme et recherché du 4e arrondissement, découvrez ce superbe appartement de 61 m² niché au sein d'une résidence de standing sécurisée (2011). Profitez d'une vie de quartier idéale avec la ligne de bus 18 au pied de l'immeuble, vous reliant directement à la Presqu’île et à l'effervescence de la Croix-Rousse.
L'ATOUT CŒUR : UNE TERRASSE QUI ENTOURE LE BIEN
Le point fort absolu de cet appartement : une terrasse exceptionnelle de 22 m² offrant une vue dégagée et une triple exposition. Unique sur le marché : chaque pièce principale (le séjour, la cuisine ainsi que les deux chambres) dispose de sa propre ouverture sur la terrasse. Un véritable jardin suspendu qui baigne l'appartement de lumière tout au long de la journée.
LE BIEN – MODERNITÉ ET CONFORT
Situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien en bon état propose un agencement optimisé :
Espace de vie : Un beau séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit : 2 chambres confortables avec accès direct à l'extérieur.
Sanitaires : Une salle de bains et WC indépendant.
LES PRESTATIONS TECHNIQUES
Énergie : DPE Classe C (163 kWh) / GES Classe A (5 kg CO₂) – l'assurance d'un appartement économe.
Annexe : Un garage en sous-sol complète ce bien pour un stationnement sécurisé.
Équipements : Visiophone, accès PMR, menuiseries PVC.
FICHE SYNTHÉTIQUE
Prix de vente : 357 645 €
Surface habitable : 61 m²
Extérieur : Terrasse de 22 m² (accès depuis toutes les pièces)
Étage : 2 / 5 (Ascenseur)
DPE : C / A
Le mot de Yaïna DEHAUMONT : 'Ce bien est une opportunité rare. Imaginez : chaque matin, vous pouvez accéder à votre terrasse directement depuis votre chambre. Ce lien intérieur-extérieur permanent, allié au calme de la rue Henri Chevalier, en fait un produit d'exception.'
CONTACT: Yaïna DEHAUMONT Conseillère Immobilier – César & Brutus Lyon-Paris 06 99 26 66 75 yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

RSAC : 523 538 908
Réference : YD-9622

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)