EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T4 – CALUIRE – BALCON – GARAGE

EXCLUSIVITE - Au cœur de Caluire – T4 lumineux avec balcon et vue dégagée - Calme Situé à Caluire, dans un environnement rare et recherché, vous serez à la fois proche des commodités, des écoles, et parfaitement connecté à Lyon tout en profitant d’un cadre de vie serein et verdoyant. Au sein d’un parc arboré préservé, découvrez ce superbe appartement T4 de 84 m², niché dans une copropriété paisible sécurisée et bien entretenue datant de 1998. L’espace de vie s’ouvre sur un grand balcon sans vis-à-vis, baigné de soleil et loin de l’agitation urbaine. L’appartement offre trois chambres, idéales pour une famille ou pour créer un bureau confortable en télétravail. La climatisation récente garantit un confort optimal tout au long de l’année. Calme absolu, vue dégagée sur la nature, double garage fermé pour stationner facilement vos véhicules et stocker sans contrainte. Double garage en supplément. Venez le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-7197-1 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 609 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1241.00 € et 1681.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.