Appartement de 4 pièces Lyon 5

Pépite à fort potentiel : Esprit Village au cœur de Saint Just / Saint Irénée

Vous recherchez le calme d’un quartier historique allié à la vie urbaine lyonnaise ? Découvrez cet appartement de 66,48 m², idéalement situé à deux pas de la Place de Trion. Niché au premier étage d’une résidence de standing,

Les points forts qui font la différence
● Emplacement Premium : Vie de quartier authentique, commerces, écoles et terrasses au pied de l'immeuble.
● Luminosité et Volume : Un séjour ouvrant sur un balcon ensoleillé avec une belle hauteur sous plafond de 2,50 m.
● Modularité Totale : Actuellement configuré en trois chambres, l'espace est entièrement adaptable. Imaginez une cuisine ouverte sur le séjour, une suite parentale avec dressing ou un bureau dédié au télétravail.
● Confort et Praticité : Ce bien inclut une place de parking privée, une cave et la fibre optique.
Un potentiel de valorisation exceptionnel

L'appartement nécessite aucun travaux, vous offrant la liberté de personnaliser chaque détail. Nos visuels de home staging sont à votre disposition pour vous aider à visualiser tout le potentiel de ce bien une fois modernisé.

Une connectivité idéale
Situé à proximité immédiate du Funiculaire Saint Just, du métro Gorge de Loup et des lignes de bus, cet emplacement facilite tous vos déplacements quotidiens.

Prêt pour une visite ? Ne laissez pas passer cette opportunité de créer l'appartement qui vous ressemble dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Contactez moi dès aujourd'hui

Richard MANDAHYLLA – César & Brutus Immobilier
07 69 92 79 79
r.mandahylla@cesaretbrutus.com
Agent commercial RSAC : 912246840
RM-9843

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1030.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.