MAISON 01600 REYRIEUX – Réf. 374

PARCIEUX, superbe maison prête-à-habiter et récente de 187 m² avec 5 chambres sur un terrain de 1 940 m² avec piscine, au calme absolu dans un environnement ultra privilégié et une très belle vue jusqu’au Beaujolais.

Environnement: en position dominante, à deux pas du centre village et, en même temps, au bord d’une zone verte inconstructible et d’un bois. Accès à pied aux commerces, écoles et ramassage scolaire pour le collègue Jean Compagnon à Reyrieux, les écoles de Trévoux ( la Sidoine, lycée ) et Notre Dame de Bellegarde à Neuville Sur Saône.

La maison: construction de 2002 mais entièrement rénovée très récemment avec des matériaux de grande qualité et dans un style contemporain, sobre et élégant, très actuel.

Grand séjour de 45 m² avec triple exposition et largement ouvert sur une immense terrasse de 130 m² et une piscine orientées Sud et Ouest. Vue dégagée, sans vis-à-vis.

Cuisine familiale de 27 m² aménagée de style contemporain avec îlot central, toute équipée ( électroménager de grandes marques et de qualité avec plaque à induction, hotte, four, micro-ondes et lave-vaisselle ). Arrière-cuisine idéale pour compléter la cuisine en rangement

Espace nuit à l’étage avec 4 chambres et leur salle de bains refaite à neuf et, en plain pied, une suite parentale avec son grand dressing aménagé et sa salle d’eau privative.

Les prestations très appréciables : chauffage au gaz de ville avec chaudière de qualité régulièrement entretenue + climatisation réversible récente. Menuiserie aluminium, carrelage très grand format. Peintures refaites. Volets et sous-face toiture sans entretien.

Piscine type couloir de nage 3,50 x 10 m et de 1 à 1,5 m de profondeur avec traitement au sel et filtration sable. Régulation automatique du Ph, PVC armé, volet flottant motorisé pour la sécurisé de vos enfants et pompe à chaleur pour profiter au maximum des plaisirs de l’eau.

Superbe jardin paysagé dans un atmosphère très relaxante et apaisée, idéal pour se ressourcer. Les grands arbres apportent une quiétude incroyable et les arbres fruitiers complètent merveilleusement le jardin. Un petit paradis.

Sous-sol complet de plus de 100 m² dont un garage double de 56 m² . Très grande capacité de rangement ( 50 m² )

Accès: A46 à 3 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l’aéroport St Exupéry.

Fort de plus de 15 ans d’expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d’un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d’acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu’à la signature finale.

Contactez-moi et discutons de votre projet.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61.
Ivan PERINO – EI – RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.